Снятие обременения с квартиры по ипотеке

Содержание статьи

 

Ипотека – это сложный вид кредитования, при котором купленное жилье передается в залог финансовой организации, выдавшей заем. В результате этого, купленная недвижимость имеет обременение и с ней нельзя совершать никаких сделок – продажа, обмен, перепланировка и даже прописка своих дальних родственников.


Именно поэтому важным шагом является снятие обременения по ипотеке, которое нужно сделать по окончании всех выплат, после чего уже не потребуется брать у банка разрешение на любые операции с купленной ранее недвижимостью.

Для чего следует снимать обременение?


Обременение – это ряд определенных условий, ограничивающих какие-либо манипуляции и действия собственника недвижимости. Как было сказано выше, с такой недвижимостью нельзя совершать никаких операций или же для этого потребуется взять письменное разрешение у банка, давшего ипотечный кредит. При этом узнать о том, что именно запрещается делать в каждом конкретном случае, нужно еще в момент подписания ипотечного договора, где должно быть прописано, что можно и нельзя делать с приобретаемой недвижимостью.

 

Снятие обременения с квартиры


Так как органы Россреестра не знают, какая стадия отношений присутствует у работников банка и покупателя недвижимости, внесение завершающего платежа не ведет к тому, что наступает автоматическое снятие обременения после выплаты ипотеки.


Чтобы это произошло, владелец недвижимости должен подать в соответствующие органы заявление на снятие обременения по ипотеке (какие следует подавать документы, и в какое время лучше подавать их в регистрирующий орган, лучше узнать у них). Ведь если пропустить срок снятия обременения по ипотеке, то в дальнейшем это может принести немало проблем для владельца жилья. При продаже такой недвижимости далеко не каждый захочет его приобрести, поскольку оно будет еще в залоге. Если же покупатель согласится, то только при значительном снижении цены.

Поэтому лучше всего провести вовремя снятие обременения по ипотеке, ведь жить без него будет как-то спокойнее и легче, тем более что длительность этой процедуры не слишком большая.

Какая необходима документация для проведения процедуры?


В момент погашения последней ипотечной задолженности, следует попросить у работников банка выдать справку, подтверждающую полное отсутствие каких-либо задолженностей. Делать ее будут бесплатно, а выдадут не позднее 3 суток после запроса. Несмотря на то, что эта справка не считается обязательным документом, ее лучше сразу взять.


Ведь иногда при неправильно рассчитанных процентах (особенно если вы решили заранее погасить весь долг) на счета могут остаться незначительные копейки задолженности, на которые со временем будут начисляться пени и штрафы. Как только документы будут готовы, их можно относить в Росреестр, чтобы они провели снятие квартиры с обременения после закрытия ипотеки.


Чтобы это сделать, нужно следует заранее подготовить такой перечень документов для снятия обременения по ипотеке:

 

  • Письмо из того банка, где был взят заем, в Росреестр, где будет написано о погашении всей ипотеки.
  • Заявление сторон на снятие обременения с квартиры по ипотеке, которое обязательно заверяется сотрудником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке берется в банке или же в самом Росреестре.
  • Оригинал и одна копия договора на взятие ипотеки.
  • Закладная, где ставится пометка о внесении последней суммы и погашении всех долговых обязательств. Стоит знать, что согласно 25 статьи ипотечного закона, если жилье передавалось в залог, используя закладную, то составление заявления на снятие обременения по ипотеке часто подается только одной стороной.
  • Паспорта всех владельцев жилья. Также все обладатели квартиры должны обязательно присутствовать при подаче заявления в росреестр на снятие обременения по ипотеке.
  • Свидетельство, подтверждающее, что вы являетесь собственниками недвижимости.
  • Договор купли-продажи).
  • Квитанция о выплате госпошлины на снятие обременения по ипотеке, куда входит внесение необходимых изменений в Единый Росреестр для обоих сторон, включая залогодержателя.


После того как документы, необходимые для снятия обременения ипотеки, будут собраны, их разрешено подавать в Росреестр.


Чтобы снизить процентную ставку, сделав ежемесячный платеж по ипотеке более посильным многие заемщики обращаются в другие банки за рефинансированием данного кредита. Если клиент сможет получить одобрение, то при проведении рефинансирования ипотеки требуется снятие обременения, поскольку ипотека в предыдущем банке будет полностью погашена.


Определенные особенности имеет и снятие обременения по военной ипотеке. Ведь в данном случае приобретаемая недвижимость находится не только в залоге у банка, но и в Росвоенипотеке. После достижения военнослужащим 20-летнего периода выслуги, он может написать заявление по установленной форме в «Росвоенипотеку», чтобы снять обременение на собственную недвижимость.


Если же есть желание срочно продать квартиру, то остаток кредитных средств следует внести самостоятельно – только после этого допустимо обращаться в Росреестр, что его сотрудники сняли обременение.

Как происходит съем обременения на сайте «Госуслуги»?


В последнее время большую популярность набирает решение определеных муниципальных задач на сайте госуслуг. Чтобы это сделать, нужно ввести в поисковике запрос: госуслуги снятие обременения по ипотеке и на мониторе компьютера появится вкладка - gosuslugi.ru. Данный сервис помогает использовать многие услуги, находясь дома. Также к этим домашним «помощникам» относится и процедура снятия обременения по ипотеке.

 

Снятие обременения через Госуслуги


Перед тем, как начать полноценно использовать все возможности данного сайта, нужно пройти регистрацию. Для этого требуется выполнить три шага по оформлению, после чего требуется получить электронную подпись.


Вся процедура регистрации проходит следующим образом:

 

  • придумываете логин и пароль, а также полностью указывается ФИО;
  • вводите свой номер СНИЛС и данные паспорта – эта информация некоторое время проверяется системой;
  • теперь следует обратиться в ближайший МФЦ, где работник подтверждает вашу личность.


После этого можно пользоваться услугами сайта госуслуг в полном объеме.


Пройдя регистрацию, удается записаться в Росреестр или МФЦ на снятие обременения по ипотеке. Если есть желание электронно подать все документы для снятия обременения по ипотеке через госуслуги, дополнительно нужно сделать электронную подпись.

Окончательный результат


Как только были поданы документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестр, надо подождать неделю, по истечении которой можно прийти в эту организацию с выданной ранее распиской. Там можно узнать, была ли снята запись об обременении.

 

Но для окончательного убеждения в том, что по завершении погашения ипотеки снятие обременения было проведено успешно, можно дополнительно заказать бумагу из ЕГРН, за которую требуется заплатить госпошлину. Спустя еще 5 суток на руки будет выдан подтверждающий право владения недвижимостью документ, где будет стоять дата снятия с нее обременения.

 

Снятие обременения с недвижимости по ипотеке


Стоит знать, что с начала 2017 года бумага из ЕГРН на снятие обременения с ипотеки в силу закона, которая одновременно является и кадастровым паспортом, заказывается через 5 суток после того, как регистратор полностью завершит работу со всей документацией.


Если же заказать эту справку в свой первый визит в Росреестр, когда подается исковое заявление о снятии обременения ипотеки, то ее, скорее всего, сделают до того, как будет снято обременение, и тогда полученная бумага будет содержать неправильную информацию. Также узнать о том, снято ли ограничение с недвижимости можно по телефону, продиктовав сотруднику Росреестра номер заявления.


Тем, у кого нет возможности самостоятельно заниматься сбором справок и обращением в Росреестр, можно взять доверенность на снятие обременения по ипотеке и тогда заниматься всеми бумажными делами будет другой человек.

 

Популярное

Как оформить ипотеку молодому специалисту?
Как оформить ипотеку молодому специалисту?
Статус молодого специалиста зачастую предполагает отсутствие достойной зарплаты, что, значительно затрудняет получение кредита на приобретение жилья. Правда, некоторые категории бывших выпускников могут воспользоваться специальными ипотечными программами и оформить жилье в собственность на льготных условиях. Как это сделать и каким требованиям должен соответствовать молодой заемщик?
Ипотека на вторичное жилье
Ипотека на вторичное жилье
Самая подробная статья о том как взять ипотеку на вторичное жилье на максимально выгодных условиях. Ставки, кредитные предложения и процесс оформления
Как приобрести дом в ипотеку - обзор банковских предложений и условий оформления ссуды
Как приобрести дом в ипотеку - обзор банковских предложений и условий оформления ссуды
С каждым годом популярность ипотечного кредитования растет все больше. Привлекательные ставки и сравнимые с платой за съемное жилье ежемесячные выплаты позволяют оформить ипотеку большинству желающих стать собственником недвижимости. И если одни предпочитают обзавестись жильем в виде квартиры, то другие готовы брать ссуду только на покупку частного дома. Более подробно о том, как купить дом в ипотеку, читайте далее...
Нюансы оформления льготной ипотеки для молодых учителей
Нюансы оформления льготной ипотеки для молодых учителей
В рамках программы социальной поддержки отдельных категорий граждан, отдельное внимание уделяется нуждам педагогов. Сегодня молодые учителя вполне могут себе позволить взять ипотечный кредит на довольно привлекательных условиях. Какие требованиям должен соответствовать потенциальный заемщик и насколько сложен процесс оформления ипотеки?
Общие сведения о процедуре возврата 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку
Общие сведения о процедуре возврата 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку
Вопрос возврата налога в случае приобретения квартиры в ипотеку рано или поздно встает перед каждым заемщиком. Благодаря этой процедуре человек может рассчитывать на возврат части денег, выплаченных в течение всего срока погашения ипотеки. Каковы особенности и порядок процедуры возврата и какие ограничения накладывает законодательство на его получение?