4 способа, как продать квартиру «под ипотекой»

Содержание статьи

 

Для каждого человека, который ежемесячно платит немалые платежи по ипотечному кредиту, вопрос о том, можно ли продать квартиру в ипотеке, является очень важным. Ведь при длительном сроке ипотечного кредитования часто могут возникать такие ситуации, при которых заемщик начинает испытывать финансовые затруднения, делающие ежемесячные взносы непосильными.


У других заемщиков во время данного кредитования появляется желание приобрести новое жилье, тогда как третьи мечтают просто «нажиться» на ипотечном кредите. Все эти причины побуждают людей, которые решили занять деньги на жилье, задаваться вопросом о том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, ведь эта жилплощадь полностью им не принадлежит.

 

Продажа квартиры в ипотеку


На самом деле, те, кто интересуется, можно ли продать квартиру с невыплаченной ипотекой, могут не беспокоиться, поскольку делать это разрешается. Однако продажа квартиры, купленной по ипотеке, должна осуществляться строго по правилам, которые отражены в статьях 29 и 99 ФЗ.

 

На основании этих статей становится понятно, что заемщик можно продавать квартиру, однако все сделки с этой недвижимостью должны осуществляться только при согласии кредитора. Это относится ко многим банкам, поэтому неважно, куплена квартира в ипотеке сбербанка или другого кредитора, ее можно продать только законно. В противном случае право на жилплощадь полностью переходит банку.


Чтобы правильно ответить на вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке, важно заметить, что известно несколько вариантов, как это можно сделать законно:

 

  • досрочная выплата ранее взятого долга на квартиру;
  • продажа жилплощади при помощи банка;
  • продажа жилища самостоятельно;
  • продажа ранее взятого долга.

Досрочная выплата


Поскольку многие интересуются, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, важно отметить, что при ранней выплате всего долга необходимо подыскать покупателя, который не откажется приобрести жилье с обременением и даст ее владельцу денег для досрочного закрытия ипотеки. Однако сделать это не так-то просто, поскольку обременение на жилплощадь чаще всего пугает покупателя.


Тот, кто интересуется, можно ли продать квартиру с обременением ипотекой, должен знать, что досрочные выплаты займа более актуальны и современных при продаже квартир, строительство которых только начинается. Благодаря тому, что такая недвижимость отличается современной планировкой, она пользуется немалым спросом у населения, поэтому строящуюся квартиру, находящуюся в ипотеке, легко можно продать. Если ипотечная квартира практически достроена, у нее, наверняка, не будет отбоя от покупателей.

 

Продажа квартиры, купленной в ипотеку


Чтобы ответить на вопрос, как продать квартиру в ипотеке при помощи ранней выплаты займа, можно сказать, что первым делом заемщику необходимо согласовать это действие с кредитором, без согласия которого будут невозможны дальнейшие действия с недвижимостью. Для того чтобы взять согласие о досрочном закрытии займа, заемщику следует указать вескую причину данного действия, поскольку банку это невыгодно, ведь он потеряет немалую часть денег, которые мог бы получить на процентах. Дальнейшие действия, дающие положительный ответ на вопрос, можно ли продать квартиру и погасить ипотеку, заключаются в следующем:

 

  • нотариальное соглашение, заключающееся между продавцом и покупателем;
  • выписка из жилья всех людей, включая несовершеннолетних детей, с продаваемой квартиры;
  • внесение задатка, который полностью покроет остаток ипотечного займа;
  • закрытие кредита и удаление обременения с недвижимости.


Последним этапом происходит переоформление документов на квартиру, что делается в МФЦ или регистрационной палате. При помощи такого способа удается продать квартиру после погашения ипотеки, отвечая положительно на вопрос, можно ли это сделать.

Продажа квартиры в ипотеке при помощи банка


Можно ли при помощи банка продать квартиру, взятую в ипотеку? Ответ на этот вопрос утвердительный, причем в данном случае кредитор является не наблюдателем, а активным участником всего процесса. Банк ведет сделку по продаже до самого конца, выдает участникам свою ячейку и принимает участие в оформлении документов. Продавец ипотечной квартиры должен только поставить свои подписи на оформленных бумагах.

 

Продажа квартиры в ипотеку банку


При продаже квартиры с обременением ипотекой заемщику можно не заниматься никакой документацией, поскольку работники банка будут самостоятельно вести связь с Регистрационной палатой. Во время сделки покупатель вносит деньги в ячейку кредитора, а остатки денег (если они есть), которые являются разницей между кредитной задолженностью и ценой жилья, помещаются в иную ячейку.


По завершения данной манипуляции в Регпалату из банка поступает информация, что ипотечный кредит полностью погашен, и тогда с жилья полностью снимается обременение. Стоит знать, что продажа квартиры под ипотекой при помощи банка не слишком выгодна заемщику, поскольку ему главное вернуть задолженность, поэтому он не слишком заинтересован в высокой ценовой категории жилья. Поэтому банку будет достаточно, чтобы стоимость квартиры была аналогична долгу по ипотеке.

Продажа квартиры с невыплаченной ипотекой


Как было сказано выше, при продаже квартиры, которая была взята в ипотеку, нельзя скрывать от будущего владельца жилплощади информацию, что жилье наделено обременением – в противном случае данная манипуляция будет считаться серьезной аферой.


Продажа квартиры в ипотеке совершается довольно просто. После решения покупателем приобрести жилье, он самостоятельно идет к кредитору с заявлением, в котором будет указано о полном выкупе залога. Затем сотрудники банка составляют с будущим владельцем соглашение купли-продажи (оно обязательно должно нотариально подтвердиться).


Затем покупатель в одну ячейку вносит деньги для погашения кредита, а во вторую сумму, остающуюся заемщику ипотеки. Когда все деньги помещены в ячейки, с жилья снимается обременение, а договор о купле-продаже документально подтверждается. По окончании всех этих действий, заемщик и кредитор вправе забирать свои деньги.

 

Продажа квартиры, купленной в ипотеку


Все эти способы позволяют продать квартиру в ипотеке, причем отзывы людей свидетельствуют, что процесс оформления документов не сильно отличается от иных методов продажи. Главное, соблюдать законность сделки, доводя до покупателя  информацию об обременении жилья, а также получить от банка согласие на совершение сделки любым из способов.


Однако существует еще один способ продажи, при котором происходит передача всех обязательств другому заемщику.

Продажа ипотечного займа


Можно ли продать ипотечную квартиру в ипотеку? Этот вопрос тоже считается довольно актуальным, поскольку не каждый человек сможет сразу же внести всю необходимую сумму за приобретаемое жилье.


В данном случае заемщик передает свой долг покупателю и кредит по ипотеке оформляется на новое лицо. При проведении этой манипуляции банк заключает договор с новым владельцем жилья, в котором на него переводятся остатки займа. После этого должником по ипотеке и собственником жилья становится новый заемщик. Интересно, что многие покупатели часто сами ищут квартиру, находящуюся под обременением, поскольку ее стоимость намного ниже.

 

Продажа ипотечной квартиры в ипотеку


При покупке такой квартиры условия получения ипотечного кредита практически ничем не отличаются от всем известной схемы – покупатель собирает нужную документацию и передает ее в банк. Если им заявка будет одобрена, то его работники проводят оценку недвижимости. Также стоит знать, что перерегистрацию заложенного жилья в Росреестре проводит банк, тогда как заемщик только подписывает документы о переуступке собственного долга.


Иногда покупателем долговой квартиры может выступать и другой банк – в таком случае долг записывается на него. В последнее время это частая ситуация, поскольку банки постоянно уменьшают процентную ставку по кредиту. Заемщик, которому такая ситуация несет только выгоду, переводит свой займ в другую финансовую организацию, проводя тем самым перекредитование. В данном банке для заемщика будут наиболее мягкие условия и меньшая процентная ставка (это важно учитывать, задавая вопрос – можно ли продать квартиру по военной ипотеке?).


Но нужно помнить, что мало какие банки соглашаются на эту сделку. Чаще всего одни не разрешают провести перекредитование не зависимо от причин, тогда как другие кредиторы накладывают на заемщика штрафные санкции, достигающие внушительных размеров.


Именно поэтому у людей возникает много вопросов о том, можно ли продать квартиру, купленную по ипотеке ВТБ, Сбербанка, Россельхозбанка, Содействия и многих других. А также о том, как продать долю, когда квартира находится в ипотеке, и можно ли это делать.


Продавцу жилья, на котором «висит» ипотека, стоит знать один нюанс – если квартира имеется у него в собственности не больше 3 лет либо она была продана по высокой цене, ему придется заплатить налог после ее продажи, составляющий 13%.

 

Популярное

Как оформить ипотеку молодому специалисту?
Как оформить ипотеку молодому специалисту?
Статус молодого специалиста зачастую предполагает отсутствие достойной зарплаты, что, значительно затрудняет получение кредита на приобретение жилья. Правда, некоторые категории бывших выпускников могут воспользоваться специальными ипотечными программами и оформить жилье в собственность на льготных условиях. Как это сделать и каким требованиям должен соответствовать молодой заемщик?
Ипотека на вторичное жилье
Ипотека на вторичное жилье
Самая подробная статья о том как взять ипотеку на вторичное жилье на максимально выгодных условиях. Ставки, кредитные предложения и процесс оформления
Как приобрести дом в ипотеку - обзор банковских предложений и условий оформления ссуды
Как приобрести дом в ипотеку - обзор банковских предложений и условий оформления ссуды
С каждым годом популярность ипотечного кредитования растет все больше. Привлекательные ставки и сравнимые с платой за съемное жилье ежемесячные выплаты позволяют оформить ипотеку большинству желающих стать собственником недвижимости. И если одни предпочитают обзавестись жильем в виде квартиры, то другие готовы брать ссуду только на покупку частного дома. Более подробно о том, как купить дом в ипотеку, читайте далее...
Нюансы оформления льготной ипотеки для молодых учителей
Нюансы оформления льготной ипотеки для молодых учителей
В рамках программы социальной поддержки отдельных категорий граждан, отдельное внимание уделяется нуждам педагогов. Сегодня молодые учителя вполне могут себе позволить взять ипотечный кредит на довольно привлекательных условиях. Какие требованиям должен соответствовать потенциальный заемщик и насколько сложен процесс оформления ипотеки?
Общие сведения о процедуре возврата 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку
Общие сведения о процедуре возврата 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку
Вопрос возврата налога в случае приобретения квартиры в ипотеку рано или поздно встает перед каждым заемщиком. Благодаря этой процедуре человек может рассчитывать на возврат части денег, выплаченных в течение всего срока погашения ипотеки. Каковы особенности и порядок процедуры возврата и какие ограничения накладывает законодательство на его получение?