Ипотека в случае развода: актуальные проблемы и пути решения

Содержание статьи

 

Конечно, многие из нас мечтают выбрать спутника на всю жизнь, но на практике ситуации бывают разные. Важно, чтобы ипотека при разводе не стала непосильной и несправедливой ношей только лишь для одного из супругов.

Оформление документов


В семейном законодательстве все имущество, приобретенное за время семейной жизни, является общим. Квартира в ипотеке при разводе не становится исключением.  Она также считается недвижимостью, которую супруги должны поделить пополам. Аналогично происходит с долгами.


В настоящий момент для официально зарегистрированных мужа и жены займ оформляется как на заемщика и созаемщика. Не имеет значения, кто какой статус занимает по бумагам. В дальнейшем выплаты также отслеживаются как деньги из семейного дохода.

 

Раздел ипотеки в случае развода


В результате ипотека при разводе делится на равные части. Супруг может получить часть недвижимости и продолжать выплачивать кредит. Есть и второй вариант, когда квартира оформляется на одного, а другой получает компенсацию в размере половины выплат, осуществленных за период брака.


Аналогичная ситуация возникает, если один из супругов был оформлен в качестве поручителя, а второй – заемщиком. Банк может по-разному составить договор, решение в большинстве случаев не изменится.

Варианты решений


Большинство пар предпочитают не доводить дело до суда. Любой вопрос можно урегулировать мирно, если оба человека отнесутся к этому серьезно и ответственно. По сути, есть несколько вариантов решения вопроса, как делится ипотека при разводе:


•    Брачный договор. Это официальный документ, согласно которому заранее определено, как именно участники будут выплачивать ипотеку и за кем будет закреплена ответственность перед банком. В документе фиксируется, кому и в каком размере будет принадлежать доля от рассматриваемой недвижимости. Это максимально рациональный подход. Оформить бумаги можно, уже вступив в семейную жизнь или даже до оформления отношений, заранее договорившись  о том, как пройдет раздел квартиры в ипотеке при разводе.


•    Продажа. Осуществить сделку можно лишь с согласия банка. Очень часто кредитор идет навстречу заемщикам. После сделки необходимо вернуть выплаты, досрочно погасить кредит. Ипотека после развода перестает нависать над бывшими мужем и женой, а остаток денег разделится пополам.


•    Рефинансирование, раздел ипотеки в случае развода. Процесс может осуществляться в том же банке или же в другом. Основная задача заключается в том, чтобы оформить новый договор. Это позволяет указать других заемщиков, а также представить, кто должен выплачивать кредит и какими именно ежемесячными платежами.


Подобные решения возможны только в том случае, когда ипотека при разводе супругов делится по взаимному согласию и достигнута договоренность по поводу имущества. Подобный подход актуален лишь в ситуации, когда люди расстаются без лишних негативных эмоций, и они способны разговаривать между собой.  Достаточно сложной будет ситуация, если предстоит развод и квартира в ипотеке с материнским капиталом или прочими осложнениями, тогда дело может решаться и через суд.

Решение, полученное через суд


При невозможности самостоятельного решения приходиться обращаться к исполнительной власти. Иногда договориться невозможно и имущество в ипотеке при разводе нельзя разделить без ссор. Муж считает, что к нему подход несправедлив и пытается защитить свои права, аналогично думает жена. В таком случае военная ипотека при разводе, программа для молодой семьи или же просто кредит делится с помощью суда. Также поступают со всем нажитым.


Это более детальное рассмотрение всех ситуаций. Иногда жена не получает денег, не вносит первый взнос и в следующие годы не берет на себя части в платежах. Вся материальная ответственность лежит на муже. Рассматриваются подобные разделы индивидуально. Однако в большинстве как делить ипотеку при разводе решает судья согласно законодательству в нашей стране, а значит пополам и на недвижимость кредит, и саму собственность.


Исключением становится ситуация, когда в семье есть дети, не достигшие 18-летнего возраста, если они имеют собственность в этом жилье. В этом случае внушительная часть имущества будет принадлежать жене,  если она проживает с детьми и является их представителем, и суд решает, как именно поделить квартиру в ипотеке при разводе.

 

Как делить ипотеку в случае развода


Иногда организации сами идут навстречу и с помощью мирного договора или же решения суда делится кредит между заемщиками, при этом следует определить  долю в квартире и обязанности по ипотеке при разводе. Раздел ипотеки при разводе на независимые части помогает одному из супругов не испортить свою кредитную историю, если другой не будет своевременно осуществлять необходимые выплаты.

Оформление ипотеки до брака


В том случае, если ипотека была оформлена до брака, при разводе картина будет иной. Имущество уже не будет считаться общим, нажитым вместе, как не будет общим и кредит. Такое положение может быть нечестным, ведь во время совместной жизни платежи отчислялись от семейного бюджета и они могут вноситься даже в основной массе сожителем, который не будет иметь никакой собственности по документам.


При этом раскладе квартира в ипотеке остается за заемщиком, как делить при разводе недвижимость не рассматривается. Однако можно получить компенсацию денежную, например, вернуть половину платежей, совершенных во время супружества. Лучше всего сразу по регистрации брака добавить вторую половинку в договор, банк обязан знать о подобных изменениях.

 

Квартира в ипотеке после развода


Сразу же после развода квартира в ипотеку будет принадлежать лишь одному из супругов. Когда брак закончен официально, людей ничего юридически не связывает и имущество принадлежит лично каждому человеку. Вопрос как разделить ипотеку при разводе становиться не актуальным.

Гражданский брак


Далеко не все пары оформляются сразу в ЗАГСе, они могут просто жить вместе без печати. В этом случае они не воспринимаются юридически как семья и практически никак не несут друг за друга ответственность.


Квартира в ипотеку купленная до брака, при разводе, во время супружества в любом случае делится. Подобная ситуация не становится однозначной, если речь идет о сожительстве. Незарегистрированные отношения не считаются доказательством, что люди вместе составляют финансовые планы и вместе ответственны за какие-либо денежные обязательства. Раздел имущества в ипотеке имеет место быть лишь при разводе официальном. В противном случае просто нет собственности, которую можно делить по закону.

 

Раздел ипотеки после развода


Даже если в таких отношениях есть ребенок, квартира в ипотеке при разводе остается за тем супругом, на которого оформлен кредит. Он же обязан в дальнейшем совершать все платежи. Иногда можно судиться, если доказать, что деньги на первый взнос были подарены и внесены одним из супругов, выплат решение врядли коснется, но небольшую компенсацию, соразмерную тратам, можно получить. Над этим работают профессиональные адвокаты, собирают документы и ведут процесс оформления, сразу нужно подготовиться к серьезному слушанию, развод при наличии ипотеки это всегда долгий процесс.

Существенные условия


Важно учитывать, как взять ипотеку и как при разводе ее платить. Расставание при висящем кредите и ребенке в любом случае будет сложным процессом. Делится ли ипотека при разводе, в каких частях, а также на какую часть в квартире может претендовать один из супругов, решается индивидуально.


Подводя итоги, следует отметить, что квартира по военной ипотеке при разводе или же по другой программе может быть заранее оформлена с помощью брачного соглашения.  В противном случае, окончательное решение, каким будет раздел ипотеки после развода, принимает суд. При этом учитывается несколько факторов:

 

  • Ипотека на жену или мужа, после развода считается совместно нажитым кредитом, а недвижимость имуществом. Муж и жена юридически равны и имеют половину собственности от всего и половину долгов по кредиту. Как делится ипотека, оформленная в браке при разводе? Имущество считается общим, аналогично как и траты по займу.
  • Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Важно решить, учитывая детали. В частности это касается периода, когда был оформлен кредит до свадьбы или же после нее.
  • Справедливо решить, как поделить ипотеку при разводе, когда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей.
  • Если недвижимость взята в браке, при расставании она делится, но гражданские отношения, даже при общем бюджете, не считаются браком с юридической точки зрения.
  • Когда квартира куплена в ипотеку до брака, развод не означает деление имущества, но компенсацию по платежам из семейного бюджета получить можно.


Индивидуально рассматриваются сложные ситуации. Например, развод при ипотеке с материнским капиталом, ведь это деньги, которые положены от государства семье. Ипотека при разводе супругов с детьми не будет поделена в равных долях, если имущество записано на детей.


При разделе ипотеки после развода супругов лучше договориться мирно и использовать простые пути решения. В крайнем случае, допустимо обращаться в суд и ожидать рассмотрения детального рассмотрения дела.

 

Популярное

Как оформить ипотеку молодому специалисту?
Как оформить ипотеку молодому специалисту?
Статус молодого специалиста зачастую предполагает отсутствие достойной зарплаты, что, значительно затрудняет получение кредита на приобретение жилья. Правда, некоторые категории бывших выпускников могут воспользоваться специальными ипотечными программами и оформить жилье в собственность на льготных условиях. Как это сделать и каким требованиям должен соответствовать молодой заемщик?
Ипотека на вторичное жилье
Ипотека на вторичное жилье
Самая подробная статья о том как взять ипотеку на вторичное жилье на максимально выгодных условиях. Ставки, кредитные предложения и процесс оформления
Как приобрести дом в ипотеку - обзор банковских предложений и условий оформления ссуды
Как приобрести дом в ипотеку - обзор банковских предложений и условий оформления ссуды
С каждым годом популярность ипотечного кредитования растет все больше. Привлекательные ставки и сравнимые с платой за съемное жилье ежемесячные выплаты позволяют оформить ипотеку большинству желающих стать собственником недвижимости. И если одни предпочитают обзавестись жильем в виде квартиры, то другие готовы брать ссуду только на покупку частного дома. Более подробно о том, как купить дом в ипотеку, читайте далее...
Нюансы оформления льготной ипотеки для молодых учителей
Нюансы оформления льготной ипотеки для молодых учителей
В рамках программы социальной поддержки отдельных категорий граждан, отдельное внимание уделяется нуждам педагогов. Сегодня молодые учителя вполне могут себе позволить взять ипотечный кредит на довольно привлекательных условиях. Какие требованиям должен соответствовать потенциальный заемщик и насколько сложен процесс оформления ипотеки?
Общие сведения о процедуре возврата 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку
Общие сведения о процедуре возврата 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку
Вопрос возврата налога в случае приобретения квартиры в ипотеку рано или поздно встает перед каждым заемщиком. Благодаря этой процедуре человек может рассчитывать на возврат части денег, выплаченных в течение всего срока погашения ипотеки. Каковы особенности и порядок процедуры возврата и какие ограничения накладывает законодательство на его получение?